Стоимость жилья в Москве еще не достигла своего "дна"

«Справедливая цена» - понятие для современного рынка недвижимости пока еще недостижимое, утверждают многие специалисты, анализируя майскую стабилизацию цен. Ни о каком ценовом «дне» речи идти пока не может.

Мировой финансовый кризис сильно отразился как на долларовых, так и на рублевых расценках за метр столичного жилья. Как результат, квадратный метр жилья класса «эконом» вернулся к отметке двухлетней давности – 4 тыс. $. Рублевые же цены тоже радуют своим стабильным падением: отметка в 130 тысяч рублей за кв. метр уже пройдена.

Наблюдая за майскими падениями цен на недвижимость, некоторые участники этого рынка заговорили о том, что ниже цены упасть просто не могут, и что данная ситуация в ближайшее время начнет исправляться в сторону роста цен. Но настоящие эксперты утверждают, что даже кризисный ценопад не довел стоимость кВ. метра жилья до реальной «справедливой». Дело в том, что в кризисный период цена на жилье зависит не от пожеланий продавцов или покупателей, а от возможности застройщика снизить себестоимость квадратного метра жилой площади, не работая себе в убыток.

Минимальная цена на жилье складывается из затрат на строительство (в том числе налоги, выплаты по кредитам и пр.), и рентабельности (5-15%). Итого среднестатистическая стоимость 1 кв. метра столичного жилья класса «эконом» составляет 50 тыс. рублей.